自从2007年9月27日国家出台房贷新政以来，一二线城市的楼市步入调整期至今已有近一年时间。面对国内一二线城市房价一路下行的势头，作为三线城市的邯郸，房价是否也会有所松动？ 
　　“金九银十”，往年的九月、十月，是房产销售的黄金期，但今年，在这一商家盼望已久的销售旺季里，邯郸的房地产商们却怎么也高兴不起来。持续高烧不退的房价在2008年并未保持高涨的态势，反而停滞不前。全国房地产市场由南向北袭来的寒潮渐渐逼近邯郸，不少开发商开始转战外地，加速资金回收。而作为购房者，观望的情绪更加浓厚。 
　　售楼现场门可罗雀 
　　最能说明楼市现状的，莫过于各楼盘的售楼处场景。以往一房难求、排队抢号的现象已不复存在，各大售楼处多是空荡荡，一派萧条景象。 
　　在陵园路一售楼处，自对外预售至今已两个多月，虽然楼盘前期做了不少宣传，销售人员一再表示销售很旺盛，但记者数次路过发现很少有人光顾。一个月前被称为“五楼最后一套”的小面积房，昨日依旧未卖出。在联纺路一售楼处，几位员工竟玩起了“斗地主”，就在记者询问楼盘销售情况时，一员工边拿着扑克边扭头说：“楼盘规划、户型设计都在那儿，你先看，‘相中’了再说。”随后，记者又走访了光明大街、农林路、联纺路几个楼盘的售楼处，发现各处情况大致相同。一边是销售人员一个劲地称赞楼盘的优势、鼓吹房屋的热销，一边是如此场景：前来看房的人很少，销售人员也多在聊天或玩电脑。 
　　房价定位趋于理性 
　　采访中记者发现，与去年年底各小区开盘动辄每平方米四、五千元的售价相比，今年各楼盘定价理智不少。今年开盘的星城国际、龙旺名城等15个楼盘开盘价格大都在每平米3000元—4000元左右。希望山城小区均价仅为2500元／平方米；星城国际价格定为均价3700元／平方米；东方万博园均价3028元／平方米；鑫龙国际公寓推出44平方米的小户型，起价3500元／平方米；鸿创房贷城代理的联纺路、中华路地段房产，起价仅为2900元／平方米；于2004年左右开盘的华鑫园至今仍在销售，并提供9.6折优惠；市内香墅丽舍一栋别墅也打出了降价20万元销售的广告。 
　　近几年，随着邯郸“东扩、西移、南连、北延”的城市规划，各县（市、区）的房产也被带动起来。到去年年底，永年、磁县、武安以及马头、高开区、复兴区等地房价也是水涨船高，部分地区房价已临近主城区的价位。而今年，这些地区的房价也随势而动，南部的青青小镇、盛世中华小区每平方米起步价均在一千多元，还附送礼品和装修基金；马头某小区更是推出购房送汽车的营销方式，可既便如此，签约者依旧寥寥无几。 
　　购房观望气氛浓厚 
　　邯郸楼市的波动，市民张先生深有体会。2003年，他曾看中一套5楼的90多平方米的二手房，当时还不到12万元，由于手中钱不够放弃了。同年年底，每平方米1000余元的家和小区售房，首付10万元占房号，他又没排上。2005年，该小区已升到每平方米2000多元，2007年每平方米已涨至3600元。4年时间，同一地段的房价上涨至原来的近4倍！ 
　　“房价上涨已经突破了心理承受的底线，我家月收入大约2200元左右，一个三口之家的每月消费平均在1500元左右。扣除必需的支出，买房太难了，好在今年房价一直很稳，索性等等再说吧。”张先生说道。 
　　记者采访中了解到，随着上世纪80年代出生的青年人成家立业以及许多中年家庭由于生活水平改善而产生的换房意愿，使得住房的刚性需求显得较为强烈，但居高不下的房价又挡住了人们购房置业的脚步。令人欣喜的是，目前随着国家调控政策的频频出台，高扬的房价止住了上涨的势头，让不少购房者看到了新的希望。许多人延缓了购房计划，观望气氛更加浓厚。 
　　住宅区内夜籁无人语 
　　如果说供求关系是房价涨落的因素之一，那楼房的空置率在一个侧面也能反映市场的需求度。 
　　傍晚，走在邯郸的大街小巷，感受拔地而起的层层高楼给邯郸这座古老城市带来日新月异变化的同时，你会发现，许多住宅小区的住房内却是一片漆黑，楼房的空置率由此可见一斑。 

前日傍晚，记者随机走访了沁乐园、滏河湾小区、创新阳光城等多个近年开发、销售的住宅区发现，平均每栋楼亮灯的不及10%。丛台路沁乐园居民告诉记者，小区自建成后，购房者入住的很少，大部分住户都是租赁户。“好长一段时间小区的房子大都空闲着，今年城中村改造加速，许多拆迁户都来此租房，才有了点人气。”人民路一小区门卫告诉记者，从该小区建成到现在，小区内80%的住户不在此居住。“这里买房的都是有钱人，有的住户在国外成年不回来……” 
　　在被邯郸人普遍认为未来城市中心区域的东部更是如此。近年邯郸市区内新开发楼盘大多集中在滏东大街以东以及高开区一带。一方面，工地上机器隆隆，楼体在塔吊长臂的挥舞下，一点点拔高；另一方面，已建好的小区内，房主们则选择了闲置。夜晚降临，春光小区、新城拉德芳斯等小区内一片寂静，很多家的窗户都是暗着的。 
　　房产中介时有关门 
　　“低价房没了，漫天要价的现象少了。生意不好做呀！”谈及今年的房产中介市场变化，众房产中介所负责人都不禁感叹，随着越来越多的购房者开始持币观望，房产市场持续低迷，不少房产中介所盈利基本是*租赁，收益较往年大幅下降。 
　　“前几年，好多售房者不了解市场行情，开价很低，我们就想法自己收购再高价卖出，*差价盈利。”光明大街一位经营房产中介所多年的刘经理告诉记者，这条以前不少中介所都走过的“发财捷径”，随着人们对房产市场的关注和对市场价格了解的逐步深入而断绝。此后，中介市场又出现了另一种现象：漫天要价。楼市火热、房价持续高涨，部分售房者生怕吃亏就开始漫天要价，他就曾遇到过一套百十平方米的房子开价近百万的客户。这种现象在今年有价无市的情况下也很少出现。 
　　“中介、房产商、房屋买卖方在市场波动时都有‘冲动’的时候，有得就有失，有的中介所就因炒低价房背上了沉重的债务，不少房产中介今年都改头换面了。”刘经理指着不远处的几个门市说：“这几家原来做房产中介的前段时间都陆续关门转让了，这也算优胜劣汰吧……现在来看房的人少，买房的更少，不少人认为房产市场正处在跌宕起伏阶段，都在观望。我觉得这种情况正反映了各方的理性回归，楼市走向何方，只能拭目以待了。” 
　　房产商回笼资金 
　　转战外地 
　　“这段日子是不好过，受全国房地产市场萎靡不振的影响，近期楼盘销售比往年困难了很多。”市内一房产商透露，据他了解，今年各开盘小区的签约率都不算好，有的上月甚至出现了零签约量，消费者观望情绪强烈、信贷紧缩等因素已经把邯郸楼市交易逼向冰点。 　
　　“根据以往惯例，邯郸楼市在9月前后基本处于销售的旺季。虽然有部分楼盘销售还不错，但整体来看，商品住宅市场比较清淡，前段时间，邯郸市有两个楼盘前期炒作相当厉害，报纸、电台、电视，各种平面、立体广告简直铺天盖地，轮番轰炸，可最终开盘的结局是高开低走。一些资金链紧张的开发商已经有些撑不住了，开始想法套现回笼资金。而一些大的开发公司也开始在产品性价比上下工夫，谋划促销方式吸引顾客，局势相当低迷。” 　
　　该房产商说：“今年邯郸楼市不景气的状态已成定局了……目前邯郸市区内闲置的土地越来越少，虽然旧城、旧企改造吸引着我们，但是大量的资金需求又是一道不小的门槛，尽管大家都认为邯郸楼市离‘拐’点还有很长时间，但许多开发商已经转战外地市场，像安居、亚太、顺田、春昱等房地产公司大多在山东、山西、东北等地投资开发，大家有意无意在规避风险。” 
转自：http://handan.la/thread-409-1-1.html